Оценка недвижимости: что это такое и зачем она нужна

Оценка стоимости недвижимости делается тогда, когда нужно продать, обменять или произвести какую-либо другую сделку с объектом недвижимости.

 

Таким образом, оценка стоимости недвижимости подразумевает выяснение стоимости объекта недвижимости. Таким объектом может быть производственный цех, жилой дом, квартира и т.п.

 

Заниматься этой деятельностью имеют право оценщики( фирма или частное лицо). Их работа определяется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какой бывает стоимость

1. Рыночная стоимость-подразумевает цену, по которой можно продать здание в свободных рыночных условиях.
2. Ликвидационная – эта стоимость подразумевает беспроблемную быструю продажу объекта. Обычно она ниже рыночной стоимости.
3. Инвестиционная стоимость - определяет, сколько будет стоить объект, используемый в определенных конкретных целях, например, при сдаче внаем. Достижение этой цели предполагает получение определенной прибыли.
4. Кадастровая стоимость-устанавливается, когда оценку стоимости здания проводят  определенные государственные органы.

Способы определения стоимости объектов недвижимости

• Сравнительный. Применяя его, используется сравнение двух аналогичных объектов.
• Доходный метод. Он заключается в том, что рассчитывается потенциальна прибыль (доход)объекта недвижимости.
• Затратный метод. В его основе принцип: любой объект недвижимости стоит в пределах той суммы, которую на него пришлось бы потратить, построив его в настоящее время. Дороже этого он стоить не может.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

• географическое расположение объекта;
• степень износа;
• ситуация с рыночными ценами на недвижимость;
• наличие или отсутствие балкона;
• вид из окон;
• многие другие моменты.

Последовательность оценки объекта недвижимости

1. Сначала объект ставят на оценку.
2. Затем заказчик подписывает договор на проведение оценки.
3. Оценщики собирают всю необходимую информацию об объекте для проведения его объективной оценки.
4. Учитываются условия, способные повлиять на оценку жилья.
5. В итоге формируется отчет, в котором описываются условия и процесс проведения оценки, а также обозначается конкретная стоимость объекта недвижимости.

 

---

 

Оценка недвижимости: что это такое и зачем она нужна

Оценка стоимости недвижимости подразумевает выяснение стоимости объекта недвижимости( дома, квартиры, производственного цеха или земельного участка), которую  они имеют на сегодняшний день или  на определенную дату в прошлом.

В каких ситуациях требуется оценка стоимости недвижимости

1. В случае купли(продажи) объекта.
2. Для выяснения суммы налоговых сборов или оплату услуг нотариуса.
3. При передаче объекта в виде доли, входящей в состав капитала хозяйственного общества. В этом случае устанавливается инвестиционная форма стоимости объекта.
4. При возникновении имущественных споров между родственниками, супругами и т.п.
5. При ипотечном кредитовании.

Кто делает оценку

Заниматься этой деятельностью имеют право оценщики( фирма или частное лицо). Их работа определяется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какой бывает стоимость

Рыночная стоимость-подразумевает цену, по которой можно продать здание в свободных рыночных условиях.

 

Ликвидационная – эта стоимость подразумевает беспроблемную быструю продажу объекта. Обычно она ниже рыночной стоимости.

 

Инвестиционная стоимость - определяет, сколько будет стоить объект, используемый в определенных конкретных целях, например, при сдаче внаем. Достижение этой цели предполагает получение определенной прибыли.

 

Кадастровая стоимость-устанавливается, когда оценку стоимости здания проводят определенные государственные органы.

Способы определения стоимости объектов недвижимости

 

Сравнительный метод. Применяя его, используется сравнение двух аналогичных объектов.

 

Доходный метод. Он заключается в том, что рассчитывается потенциальна прибыль (доход)объекта недвижимости.

 

Затратный метод. В его основе принцип: любой объект недвижимости стоит в пределах той суммы, которую на него пришлось бы потратить, построив его в настоящее время. Дороже этого он стоить не может.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

• географическое расположение объекта;
• степень износа;
• ситуация с рыночными ценами на недвижимость;
• наличие или отсутствие балкона;
• вид из окон;
• многие другие моменты.

Последовательность оценки объекта недвижимости

1. Сначала объект ставят на оценку.
2. Затем заказчик подписывает договор на проведение оценки.
3. Оценщики собирают всю необходимую информацию об объекте для проведения его объективной оценки.
4. Учитываются условия, способные повлиять на оценку жилья.
5. В итоге формируется отчет, в котором описываются условия и процесс проведения оценки, а также обозначается конкретная стоимость объекта недвижимости.