Оценка недвижимости: что это такое и зачем она нужна
Оценка стоимости недвижимости делается тогда, когда нужно продать, обменять или произвести какую-либо другую сделку с объектом недвижимости.
Таким образом, оценка стоимости недвижимости подразумевает выяснение стоимости объекта недвижимости. Таким объектом может быть производственный цех, жилой дом, квартира и т.п.
Заниматься этой деятельностью имеют право оценщики( фирма или частное лицо). Их работа определяется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Какой бывает стоимость
- Рыночная стоимость-подразумевает цену, по которой можно продать здание в свободных рыночных условиях.
- Ликвидационная – эта стоимость подразумевает беспроблемную быструю продажу объекта. Обычно она ниже рыночной стоимости.
- Инвестиционная стоимость - определяет, сколько будет стоить объект, используемый в определенных конкретных целях, например, при сдаче внаем. Достижение этой цели предполагает получение определенной прибыли.
- Кадастровая стоимость-устанавливается, когда оценку стоимости здания проводят определенные государственные органы.
Способы определения стоимости объектов недвижимости
- Сравнительный. Применяя его, используется сравнение двух аналогичных объектов.
- Доходный метод. Он заключается в том, что рассчитывается потенциальна прибыль (доход)объекта недвижимости.
- Затратный метод. В его основе принцип: любой объект недвижимости стоит в пределах той суммы, которую на него пришлось бы потратить, построив его в настоящее время. Дороже этого он стоить не может.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- географическое расположение объекта;
- степень износа;
- ситуация с рыночными ценами на недвижимость;
- наличие или отсутствие балкона;
- вид из окон;
- многие другие моменты.
Последовательность оценки объекта недвижимости
- Сначала объект ставят на оценку.
- Затем заказчик подписывает договор на проведение оценки.
- Оценщики собирают всю необходимую информацию об объекте для проведения его объективной оценки.
- Учитываются условия, способные повлиять на оценку жилья.
- В итоге формируется отчет, в котором описываются условия и процесс проведения оценки, а также обозначается конкретная стоимость объекта недвижимости.
Оценка недвижимости: что это такое и зачем она нужна
Оценка стоимости недвижимости подразумевает выяснение стоимости объекта недвижимости( дома, квартиры, производственного цеха или земельного участка), которую они имеют на сегодняшний день или на определенную дату в прошлом.
В каких ситуациях требуется оценка стоимости недвижимости
- В случае купли(продажи) объекта.
- Для выяснения суммы налоговых сборов или оплату услуг нотариуса.
- При передаче объекта в виде доли, входящей в состав капитала хозяйственного общества. В этом случае устанавливается инвестиционная форма стоимости объекта.
- При возникновении имущественных споров между родственниками, супругами и т.п.
- При ипотечном кредитовании.
Кто делает оценку
Заниматься этой деятельностью имеют право оценщики( фирма или частное лицо). Их работа определяется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Какой бывает стоимость
Рыночная стоимость-подразумевает цену, по которой можно продать здание в свободных рыночных условиях.
Ликвидационная – эта стоимость подразумевает беспроблемную быструю продажу объекта. Обычно она ниже рыночной стоимости.
Инвестиционная стоимость - определяет, сколько будет стоить объект, используемый в определенных конкретных целях, например, при сдаче внаем. Достижение этой цели предполагает получение определенной прибыли.
Кадастровая стоимость-устанавливается, когда оценку стоимости здания проводят определенные государственные органы.
Способы определения стоимости объектов недвижимости
Сравнительный метод. Применяя его, используется сравнение двух аналогичных объектов.
Доходный метод. Он заключается в том, что рассчитывается потенциальна прибыль (доход)объекта недвижимости.
Затратный метод. В его основе принцип: любой объект недвижимости стоит в пределах той суммы, которую на него пришлось бы потратить, построив его в настоящее время. Дороже этого он стоить не может.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- географическое расположение объекта;
- степень износа;
- ситуация с рыночными ценами на недвижимость;
- наличие или отсутствие балкона;
- вид из окон;
- многие другие моменты.
Последовательность оценки объекта недвижимости
- Сначала объект ставят на оценку.
- Затем заказчик подписывает договор на проведение оценки.
- Оценщики собирают всю необходимую информацию об объекте для проведения его объективной оценки.
- Учитываются условия, способные повлиять на оценку жилья.
- В итоге формируется отчет, в котором описываются условия и процесс проведения оценки, а также обозначается конкретная стоимость объекта недвижимости.